王先生在廣州市區(qū)有兩套兩房單位用于租借，但房錢報答率只要1.54%，租不*貸，計劃租約到期后做一些調(diào)整，把長租轉(zhuǎn)為短租，期望進(jìn)步年房錢收入。業(yè)內(nèi)人士以為，長租、短租各有利弊，業(yè)主需要聯(lián)系房子地段、本身可投入資金以及危險承受能力挑選合理的租借方法或租借組合完成非常好的報答。
　　
　　長租是現(xiàn)在住所市場最常見的租借方法，房東收租通常以月為單位，請求租戶租住一年以上，并以押二付一的方法付出房錢，然后防止違約危險。房全國廣州租房高檔分析師李超介紹，長租的優(yōu)點是一旦簽訂合同，即可取得較安穩(wěn)的年收入，房錢不會受房價升降而動搖。
　　
　　長租：
　　
　　分租比整租帶來更多收入
　　
　　也有租客以為，房子戶型有兩三間房以上的能夠挑選分租，有助于帶來更多房錢收入。以王先生的物業(yè)為例，假如將房子整租給一個家庭租戶，月房錢3600元，假如將兩房兩廳的房子改造成三間房租借，依照市場價，環(huán)市西板塊的單間月房錢能夠去到1500元以上，因而分租后房錢收入將比整租高出900元。
　　
　　此外，合租又也許比分租取得更高的房錢收益。分租是指每個人具有一個單間，合租通常指兩個人合住同一間。合租房分?jǐn)偟姆垮X會更少，更簡單讓租戶承受，總房錢收益就有進(jìn)步的空間。不過李超提出，對房東來說，住的人并非越多越好，分租顯著比合租更簡單打理。
　　
　　但也有許多房東情愿挑選家庭租戶，因為其經(jīng)濟(jì)來歷相對安穩(wěn)，也相對更留意養(yǎng)護(hù)居住環(huán)境。把房子租給高校畢業(yè)生也是不錯的挑選，租戶本質(zhì)較高，也能夠削減拖欠房錢的現(xiàn)象。
　　
　　長租需要通常只限于在廣州作業(yè)或讀書的外地人，需要量有限，而廣州人員流動性大，因而短租需要來歷面會更廣。
　　
　　短租：
　　
　　長租轉(zhuǎn)短租 收益或進(jìn)步30%
　　
　　理財分析師陳徑芝表明，短租房的收益遍及比長租要高，但不同地段和淡旺季房錢會有顯著漲落，例如廣交會時期，琶洲展館一帶的短租房日房錢可達(dá)200元以上，而平常該板塊均勻月房錢為4500元，均勻每日房錢只要150元，展會旺季，短租房收益比長租高出30%以上。因而有不少鄰近的房東會挑選在展會時期把房子由長租成為短租，以取得高收益。
　　
　　上半年，廣州公寓市場遇冷，市場上短租的酒店式公 寓新增供給急劇下滑，這對住所物業(yè)進(jìn)入短租市場也許是一個良機，并且比起傳統(tǒng)酒店的客房，住所短租更具性價比優(yōu)勢。陳徑芝主張，王先生的物業(yè)盡管不是展會地段，但歸于市中心的名校物業(yè)，每當(dāng)中考、高考前夕，也會涌現(xiàn)出一批短租需要。升學(xué)陪讀的短租房租期通常在一兩個星期至一個月左右，并且多數(shù)是急于求租，因而能夠在長租協(xié)議到期后先轉(zhuǎn)做短租以進(jìn)步房錢收入。
　　
　　但短租房盡管收益高，也有必定的弊端：一方面，短租房因為租戶流動性大，需要像家庭酒店相同常常打理，假如放租的物業(yè)多，也許還需要雇人打理，養(yǎng)護(hù)本錢較高。別的，短租需要市場動搖較大，不免會有空置期。
　　
　　事例
　　
　　房東想長租轉(zhuǎn)短租賺更多房錢
　　
　　王先生兩套房子位于荔灣區(qū)環(huán)市西路富貴地段，現(xiàn)在的租戶是小三口之家。盡管家庭租戶打理起來對比省心，但近兩年來房租幾乎沒有上漲?！艾F(xiàn)在房子月房錢為3600元，市值約280萬元，房錢報答率只要1.54%?！蓖跸壬砻鳎孔蝇F(xiàn)在陷入了“租不*貸”的地步，所以計劃在租約到期后做一些調(diào)整。
　　
　　因為租房新政出臺，像王先生這么的房東似乎看到了租借市場的曙光，他表明自個的房子歸于名校物業(yè)，鄰近有協(xié)和小學(xué)、廣雅小學(xué)、西關(guān)外國語校園等幾所重點中小學(xué)，再加上新政利好租借市場，可預(yù)期將來租價必定會有一波上漲。
　　
　　有兄弟主張王先生思考短租戶或進(jìn)行分租，究竟將來租借需要看漲，怎么花點心思，有也許獲取更高收益。王先生覺得兄弟的主張頗有道理。